Алгоритм викупу земельних ділянок фермерами
28 квітня 2021 року на засіданні Верховної Ради України у другому читанні та в цілому прийнято законопроект № 2194 «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», який реформує систему управління у сфері земельних відносин, зокрема в частині пільгового викупу фермерами земельних ділянок, що отримані ними на праві постійного користування, довічного успадковуваного володіння, а також, які переоформили ці права у право оренди землі.
Право на пільговий викуп можна реалізувати з 1 липня 2021 року у відповідності до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» від 31 березня 2020 року № 552-IX.
Пільговими умовами передбачено:
- набуття у власність без проведення аукціону;
- викупна ціна – на рівні нормативної грошової оцінки ділянки;
- можливість розстрочки викупного платежу на 10 років;
- отримання права власності після сплати 1-го платежу.
Цей викуп буде відбуватися через територіальні громади, в межах яких знаходяться відповідні землі.
Право на пільговий викуп земельних ділянок мають громадяни України, які набули земельні ділянки для селянського (фермерського) господарства:
- на праві довічного успадкованого володіння землею (1991 рік);
- на праві постійного користування (1992-2002 роки);
- та з 2002 року переоформили такі права у право оренди землі.
Право на викуп землі мають створенні (зареєстровані) селянські (фермерські) господарства або фермерські господарства, на підставі:
- державного акту на право довічного успадкованого володіння землею;
- державного акту на право постійного користування землею;
- договору оренди ділянки, якщо право оренди набуто шляхом переоформлення права постійного користування до 2010 року;
- заяви землекористувача про викуп земельної ділянки, поданої до відповідної ради громади.
Викуп земельної ділянки:
1. Після отримання дозволу відповідної ради громади на викуп земельної ділянки:
- необхідно замовити у сертифікованого інженера-землевпорядника виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- інженер-землевпорядник погоджує зазначену документацію з органами влади та передає її державному кадастровому реєстратору для реєстрації ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру.
2. Для отримання витягу з кадастру з відомостями про земельну ділянку фермер звертається до ЦНАП із заявою про надання витягу з кадастру та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку ділянки або замовляє ці витяги онлайн через Публічну кадастрову карту.
3. Для викупу ділянки подається заява до ради громади. До неї додаються такі документи:
- витяг із кадастру про земельну ділянку;
- витяг із документації про нормативну грошову оцінку ділянки;
- державний акт на право довічного успадковуваного володіння землею, право постійного користування землею або договір оренди землі;
4. Рада громади приймає рішення про продаж ділянки, обраховує її вартість та готує проект договору про викуп;
5. Договір підписується сторонами та посвідчується нотаріально;
6. Фермер сплачує 1-й платіж за земельну ділянку;
7. Нотаріус реєструє право власності фермера на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав.
Алгоритм «Порядок викупу земельних ділянок фермерами» розроблений Міністерством аграрної політики та продовольства України, Міністерством розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
